【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年北市辦公室新增供給爆大量，市區(qū)加南港估有近20萬坪面積釋出，房東市場恐將直接轉(zhuǎn)變?yōu)樽饪褪袌?，甚至預(yù)期將掀起一波搶客大戰(zhàn)。根據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)，未來6年北市市區(qū)計(jì)有19棟、南港則有18棟辦公大樓陸續(xù)會完工，而多數(shù)大樓預(yù)計(jì)完工時(shí)間集中在2024至2026年間，預(yù)期整體空置率將直接跳高。
 
即便2020年、2021年初北市共有三棟辦公辦大樓新完工以及一棟大樓因都更等待拆除而空置，合計(jì)面積逾4萬坪，但新增大樓因多數(shù)為自用以及預(yù)租完畢，再加上扣除等待都更大樓的無效供給面積，實(shí)際上，待租面積僅3.56萬坪，空置率僅約3.6％，仍處於低檔，而且辦公室租金也在疫情衝擊下逆勢上漲。
 
高力國際辦公樓及工業(yè)服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明指出，2020年新完工大樓為中壽總部，而空置等待都更拆除的大樓則是敦南金融大樓，兩棟合計(jì)面積達(dá)2.47萬坪，2021年則有全球人壽希望廣場、玉山銀行敦北總部等兩棟新大樓完工，總量體達(dá)1.55萬坪，但前者已預(yù)租完畢，後者則為自用，實(shí)際上2021年第一季商辦待租面積僅3.56萬坪，隨著疫情影響趨緩，2021年第1季已開始呈現(xiàn)小幅的淨(jìng)去化量。
 
2020年雖然受到疫情影響許多企業(yè)紛紛進(jìn)行縮編，然而因?yàn)槭袌龅涂罩寐?，平均租金仍然逆勢上漲，預(yù)期未來三年租金仍有機(jī)會上漲，但漲幅則相當(dāng)受限，主因?yàn)槌咔橐蛩厣形赐耆敉猓?024年之後北市出現(xiàn)大量且強(qiáng)勁新增供給，預(yù)期會出現(xiàn)一波搶客潮。
 
根據(jù)高力國際調(diào)查2021至2024年臺北市市區(qū)辦公室新增供給面積高達(dá)18.45萬坪，其中光是2024年便一口氣有9萬坪將釋出，該年度預(yù)計(jì)有京華城開發(fā)案、敦南金融大樓、元大空官總部以及國泰環(huán)宇大樓等，預(yù)期該年度空置率將直接拉高至兩位數(shù)，突破10％，將會成為市場供需轉(zhuǎn)變的分水嶺。
 
高力國際楊慧明認(rèn)為，2021年雖有新大樓釋出供給，但自用及預(yù)租比重已達(dá)6成，對整體租賃市場衝擊不大，不過，因跨國企業(yè)恐因疫情及全球景氣的不明朗，持續(xù)放緩擴(kuò)張決策，目前僅有科技媒體、線上娛樂、電子商務(wù)及生技醫(yī)藥有小幅擴(kuò)張需求，因此，空置率應(yīng)可微幅下降，不過，預(yù)期2021年整體辦公室租金僅能持平或微揚(yáng)，略高於2020年水準(zhǔn)。
 
但楊慧明仍提醒最需要關(guān)注的是2024年，該年度不單北市市區(qū)有高達(dá)9萬坪的大量新增供給，南港也有高達(dá)10萬坪新增供給釋出，在搶客的情況下，租金欲漲不易，甚至過往的房東市場也會被顛覆為租客市場。